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文章来源:www.dzmj100.com发布时间:2019-08-21 12:46:10

   全国促销降价第一枪正式打响了!

 
  扣动扳机的, 是市场规模位居行业前三的恒大。
 
  从8月20日开始,恒大旗下各大区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动。
 
  在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。
 
 
  其实,每年一到下半年,恒大都会推出大规模的楼盘降价,恒大这种行为,就像女人的例假一样,不来反而不正常。
 
  对于恒大来说,这不过是一种刺激去化的手段,并不是市场自发形成的降价。
 
  但是,今年恒大的降价潮与往年相比,还是有一些变化。
 
  打折潮“早产”
 
  今年的恒大降价潮,就像2002年的第一场雪,比以往时刻来得更早一些。
 
  往年,恒大的打折潮一般会到9月中旬才出现。
 
 
 
  而今年,恒大起码提前了半个月刷存在感。
 
  不仅提前了,力度还加大了。
 
  去年,恒大给出的基础折扣是89折+95折,所有的折扣加起来,最低能做到74折。
 
 
  但是从今年披露的折扣细则来看,最低折扣去到接近6折。
 
 
  不过,虽然比去年优惠力度大,但是要拿到这个最低折扣门槛并不低。
 
  而且与去年相比,大部分购房者能够拿到的基础折扣反而略微上调,变成了9折+95折。
 
  仔细想想,恒大这一招用得很微妙。噱头有了,又不至于轻贱自身,厉害厉害。
 
  不过,能把恒大逼得想出这种方法,也从另一个侧面反映了,恒大目前的日子,并不好过。
 
  房企断臂求生
 
  不仅是恒大,今年各大房企想过日子,都得把裤头勒紧了。
 
  自今年以来,全国房地产市场大部分时间都处于低迷状态,不少购房者观望情绪浓厚。
 
 
  据克而瑞数据显示,7月广州商品住宅新增供应环比增加,但仍不及去年同期,成交量较上月小幅减少,整体市场表现低迷。新开盘项目不多,整体去化率约38%,环比上月有所回落。
 
  在低迷的市场面前,房企每走一步,都如履薄冰。
 
  根据最新数据显示,TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%,碧桂园(9.96, 0.14, 1.43%)、中国恒大(18.3, 0.14, 0.77%)和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。
 
  连房企三巨头家里都没余粮,可想而知市面上大部分中小型房企,日子过得得有多苦。
 
  以42家发布年度销售目标的房企为样本,上半年目标完成率过半的占40.48%,47.62%的房企目标完成率在40%~50%,更有5家房企目标完成率仅一成有余。
 
  在巨大的销售压力下,不少房企今年纷纷赶在金九银十之前抢跑,以价换量。近段时间,全国已经有多个城市陆陆续续传出降价消息。
 
  对于房企来说,完成今年的KPI,不仅要秃头,还要剁手。
 
  市场持续低温
 
  市场下行带来的伤害已经够大了,国家政策调控的手仍然捏得死死的。
 
  下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。
 
  同时,银保监会还启动银行房地产融资专项检查,对给房地产违规贷款的银行进行严惩。
 
  密集调控之下,房地产开发企业到位资金也出现增幅回落的情况。1~7月,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1~6月份回落0.2个百分点。
 
  不仅是企业一端,个人房贷端,资金面也在持续收紧。
 
  根据融360大数据研究院监测数据显示:2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%,从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
 
 
  虽然周末央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,看似“变相降息”。但很快官方就出来辟谣:
 
  别多想,房贷利率不会下调。
 
  而且,中国人民银行副行长刘国强还喊话:“金融行业应当注意,’房住不炒’的定位不能偏离。同时,避免把房地产工具化。”
 
  这无疑是给快要冻感冒的市场随手又按下了空调开关,在较高的房贷利率水平之下,购房者的购房欲望又一次遭到抑制。
 
  对于房企来说,前有市场冷淡,后有融资难,无疑是双重打击。
 
  中原地产首席分析师张大伟认为,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下,房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现放缓。而且从趋势看,预计未来还会持续。
 
  对于房企来说,这是一场“持久战”,现在,战斗刚开始,等到传统销售节点金九银十,才是真正发力的时刻。
 
  而在这场战争中,最先遭到碾压的,大概是恒大的员工。
 
 
  去年恒大已经强迫程序员带客看房了,在行情更惨淡的今年,怕不是要杀一个产品经理祭天。
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